A hipoteca perdeu espa\u00e7o ap\u00f3s a regulamenta\u00e7\u00e3o da Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria em 1997, um instituto que se popularizou rapidamente devido ao seu procedimento extrajudicial de execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Ambos os institutos, Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria e hipoteca, s\u00e3o direitos reais de garantia. Na Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria, ocorre a transmiss\u00e3o da propriedade resol\u00favel para o credor, facilitando o procedimento de consolida\u00e7\u00e3o da propriedade e execu\u00e7\u00e3o da garantia. J\u00e1 na hipoteca, o devedor det\u00e9m todos os direitos inerentes a propriedade, enquanto o credor possui apenas uma garantia registrada na matr\u00edcula. Em caso de inadimpl\u00eancia, o credor precisava recorrer a um procedimento judicial de execu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n
Isso mudou com o Novo Marco Legal de Garantias, que possibilitou a execu\u00e7\u00e3o extrajudicial das hipotecas. Falaremos mais detalhadamente sobre esse procedimento em artigo espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n
Portanto, a principal diferen\u00e7a entre os dois institutos HOJE \u00e9 que, na hipoteca, o devedor tem plenos poderes como propriet\u00e1rio do bem, podendo inclusive alien\u00e1-lo a terceiros, enquanto na Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria, o devedor det\u00e9m uma propriedade condicionada ao pagamento integral da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e1 ressalvas para essa livre de disponibilidade das hipotecas. Por exemplo, nas hipotecas firmadas no \u00e2mbito do sistema financeiro de habita\u00e7\u00e3o, qualquer transfer\u00eancia depende da anu\u00eancia do agente financeiro.<\/p>\n\n\n\n
Outra diferen\u00e7a \u00e9 que, em regra, a hipoteca \u00e9 constitu\u00edda por instrumento p\u00fablico, enquanto a Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria pode ser constitu\u00edda por instrumento particular com for\u00e7a de instrumento p\u00fablico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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