{"id":2041,"date":"2024-06-09T13:24:53","date_gmt":"2024-06-09T16:24:53","guid":{"rendered":"http:\/\/projetos.corabrandstudio.com\/andressamagalhaes\/?p=2041"},"modified":"2024-06-09T13:24:53","modified_gmt":"2024-06-09T16:24:53","slug":"fracao-ideal-x-metragem-entenda-a-diferenca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/projetos.corabrandstudio.com\/andressamagalhaes\/fracao-ideal-x-metragem-entenda-a-diferenca\/","title":{"rendered":"Fra\u00e7\u00e3o Ideal x metragem: entenda a diferen\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n<p id=\"viewer-foo\">Constantemente percebo uma confus\u00e3o dos propriet\u00e1rios de apartamentos, s\u00edndicos e at\u00e9 administradoras entre <strong>fra\u00e7\u00e3o ideal<\/strong> e <strong>metragem<\/strong> atribu\u00edda ao im\u00f3vel. Essa confus\u00e3o de instala principalmente pelo fato de que, na maioria dos casos, a cobran\u00e7a da quota condominial e o rateio de despesas est\u00e1 relacionada a um ou ao outro.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-9rknq\">O art. 32 de Lei 4.591\/64, que trata sobre condom\u00ednios edil\u00edcios e incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, diz que o incorporador deve apresentar, quando do registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o, a \u201cdiscrimina\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es ideais de terreno com as unidades aut\u00f4nomas que a elas corresponder\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-86e9d\">O art. 1.358-A, \u00a7 1\u00ba, do C\u00f3digo Civil, estabelece, ainda, que \u201ca fra\u00e7\u00e3o ideal de cada cond\u00f4mino <strong>poder\u00e1<\/strong> ser proporcional \u00e0 \u00e1rea do solo de cada unidade aut\u00f4noma, ao respectivo potencial construtivo ou a outros crit\u00e9rios indicados no ato de institui\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-blo4v\">Portanto, o crit\u00e9rio de escolha da fra\u00e7\u00e3o ideal \u00e9 \u00fanica e exclusivamente do incorporador e, por esse motivo, \u00e9 totalmente vi\u00e1vel e juridicamente legal que um apartamento de cobertura, que possui uma \u00e1rea 2x maior que um apartamento comum, tenha uma fra\u00e7\u00e3o ideal igual ou menor que a de um apartamento comum do andar inferior.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-8ui1d\">Com rela\u00e7\u00e3o ao rateio de despesas, o art. 1.336, I, do C\u00f3digo Civil, estabelece que &#8220;o cond\u00f4mino participar\u00e1 do rateio das despesas de acordo com sua respectiva fra\u00e7\u00e3o ideal, salvo se a conven\u00e7\u00e3o estabelecer outro crit\u00e9rio&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-8hpdv\">Logo, \u00e9 importante ressaltar que para os condom\u00ednios que n\u00e3o possuem uma conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio ou pretendem atualizar a existente, \u00e9 imprescind\u00edvel analisar se o rateio pela fra\u00e7\u00e3o ideal realmente representar\u00e1 uma distribui\u00e7\u00e3o igualit\u00e1ria das despesas condominiais.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-a0qgr\">Se voc\u00ea procura um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio para te auxiliar com a atualiza\u00e7\u00e3o ou revis\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e distribui\u00e7\u00e3o igualit\u00e1ria de despesas, entre em contato clicando no bot\u00e3o abaixo:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Constantemente percebo uma confus\u00e3o dos propriet\u00e1rios de apartamentos, s\u00edndicos e at\u00e9 administradoras entre fra\u00e7\u00e3o ideal e metragem atribu\u00edda ao im\u00f3vel. 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